Myytti nolla-Down Real Estate Investing

Myytti nolla-Down Real Estate Investing
Myytti nolla-Down Real Estate Investing

Video: Myytti nolla-Down Real Estate Investing

Video: Myytti nolla-Down Real Estate Investing
Video: ЛЮБОВЬ С ДОСТАВКОЙ НА ДОМ (2020). Романтическая комедия. Хит 2024, Maaliskuu
Anonim
"Ei rahaa!" Kuulet tätä koko ajan infomercials ja siruton kiinteistökirjoja yrittää vakuuttaa meille, että voimme tehdä miljoonia kiinteistöjen maksamatta ennakkomaksua. Hyvä olla totta? Tietysti. Olen hiljattain ostanut neljännen yhden perheen vuokra-asunnon. Tässä on yksityiskohtia investoinnista:
"Ei rahaa!" Kuulet tätä koko ajan infomercials ja siruton kiinteistökirjoja yrittää vakuuttaa meille, että voimme tehdä miljoonia kiinteistöjen maksamatta ennakkomaksua. Hyvä olla totta? Tietysti. Olen hiljattain ostanut neljännen yhden perheen vuokra-asunnon. Tässä on yksityiskohtia investoinnista:
  • Koti oli HUD: n sulkeminen
  • 3 makuuhuonetta 2 1/2 kylpy hyvällä alueella
  • 7 vuotta vanha
  • Kustannukset: 115 000 dollaria
  • Rehab-hinta: 10 000 dollaria
  • Rahoituskustannus: 2 000 dollaria
  • Kokonaiskustannukset: 127 000 dollaria

Olen voinut lainata 100% tästä kustannuksesta. Millä tavalla? Olen löytänyt paikallisen pankin, joka lainata minulle 80% arvioidusta kotitalouden arvosta. Koti arvostettiin korkeissa 150-luvulla, ja tämä antoi minulle lainata koko 127 000 dollaria. Joten miksi luulen, että nolla rahaa alas on myytti? Kahdesta syystä, ja sinun on harkittava niitä, jos aiot investoida kiinteistöihin.

Ensinnäkin, numerot eivät aina toimi yhtä hyvin kuin viimeisessä talossa. Joskus arvioinnit tulevat alhaisemmiksi kuin odotit. Joskus korvaushoitokustannukset ovat korkeammat kuin arvioit. Olen joutunut uppoamaan jopa 6 000 dollaria - 8 000 dollaria alas kotiin, koska arviointi oli alhaisempi tai hoitokustannukset olivat korkeammat kuin odotin.

Toiseksi, ja tämä on tapaus, kun ostin viimeisen kodin, asiat voivat ja tarvitsevat korjausta. Tämä nolla rahaa kotiin, jonka ostin, tarvitsi uuden ilmastointilaitteen 3 viikon kuluttua vuokralaisen siirtymisestä sisään. Uusi ilmastointilaitteen hinta: 2 000 dollaria. Oppimiskokemuksen kustannukset: Korvaton.

Toisessa "nolla rahaa" kotona, jonka ostin viime vuonna, koti tarvitsi uuden ilmastointilaitteen ja uuden katon kuuden kuukauden kuluessa. Kustannukset: 7 000 dollaria.

Kiinteistö on ollut minulle suuri investointi. Mutta jos aiot investoida jalkineiden budjettiin, minun neuvoni on pysyä sijoitusrahastojen kanssa.

Suositeltava: