Auta valitsemaan parhaat vuokralaiset taivaasta

Sisällysluettelo:

Auta valitsemaan parhaat vuokralaiset taivaasta
Auta valitsemaan parhaat vuokralaiset taivaasta

Video: Auta valitsemaan parhaat vuokralaiset taivaasta

Video: Auta valitsemaan parhaat vuokralaiset taivaasta
Video: Köyhässä perheessä ruokaa ei aina ole riittänyt kaikille – Perjantai-dokkari 2024, Maaliskuu
Anonim
Mitä enemmän valintoja sinulla on, sitä enemmän stressiä olette ironisesti. Siunattu on sinulle vain yksi vaihtoehto, sillä ei koskaan ole epäilystä valitessasi väärin!
Mitä enemmän valintoja sinulla on, sitä enemmän stressiä olette ironisesti. Siunattu on sinulle vain yksi vaihtoehto, sillä ei koskaan ole epäilystä valitessasi väärin!

Yli 50 asianosaisten ryhmää ilmoittivat vuokraukseni yli kaksi viikonloppua ja 20 kiinnostuksen kohteena olevaa hakemusta. Kavennin ehdokkaita viiteen, mikä on neljä liikaa. Ei välttämättä ole oikeaa valintaa, vain epätäsmällinen valinta, koska kaikilla ehdokkailla on yli 700 luottokelpoisuutta, 80-kertainen kuukausittainen vuokra vuosittain tuloina, yli 10 kertaa nestemäiset säästöt ja näyttävät kohtuullisen mukavilta ihmisiltä.

Henkilökohtaisena rahoittajana blogger, mielestäni se on aivan kiehtovaa ymmärtää, minkä tyyppisiä ihmisiä viettää ~ 3.500 dollaria kuukaudessa San Franciscossa sijaitsevalle asunnolle. Kerroin itselleni 10 vuotta sitten, että jos minun tarvitsee ostaa enemmän kuin 2 000 dollaria kuukaudessa vuokralla, olisin ostanut. Inflaatio on voimakas, voimakas asia, koska sitten asunto vuokrasi 2 200 dollaria.

Ehkä voit auttaa minua valitsemaan, kun ajattelen kunkin suhteellisia etuja ja haittoja.

TOP 5 POTENTIAL VUOKRAUSHAKEMUKSET

Ihanteellinen vuokralainen on se, joka maksaa ajoissa, kunnioittaa naapureita, on hiljainen, omavarainen ja pysyy vähintään kaksi vuotta tai pidempään. Itse asiassa tämä voi olla ihanteellinen vuokralainen tahansa vuokranantaja!

1) Lääkäri. 35 vuotta vanha sydänlääkäri, joka oli toiminut vuotta sitten ja on nyt 300 000 dollaria vuodessa. Sairaala, jossa hän työskentelee on vain 8 korttelin päässä. Hänellä on noin 50 000 dollaria säästöjä, 130 000 dollaria lääketieteellisessä oppilaitoksessa ja 710 luottopistettä. Suuri positiivinen on, että hän on hyvin keskittynyt puhtauteen, koska hän joutuu hoitamaan sairaalaan useita kertoja päivässä. Hän myös aikoo elää itsestään, mikä vähentää kulutusta. Minun huoleni on, että hän voi olla liian anaali ja pyytää minua korjaamaan kaikki pienet asiat, jos se ei ole täydellinen. Myös 710-luottopisteet, vaikka hyvä, ovat alhaalta ansaitun 12 kuukauden ikäisen jääneen maksun ansiota, joka oletettavasti on tulossa hänen ennätyksestään tänä vuonna.

Päivittää: Lääkäri on poissa. Tohtori toi kolmanteen muuhun vanhempiin lääkäriin ja mielestäni he puhuivat hänestä ulos siitä täyttämällä mielensä ylellisillä ja rikkauksilla. Epäilyni hänen huolellisuudestaan tuli totta.

1) Loving Bliss. Äskettäin naimisissa oleva 33-vuotias pariskunta, jossa on kaksi kissaa, jotka siirtyvät New Yorkista. Hän valmistui Top 10 -liikoulusta ja toimii ylimmän johdon rekrytoijana. En ole varma, että tämä on juuri työtä, jota hän halusi sen jälkeen, kun hän oli käyttänyt niin paljon aikaa ja rahaa b-kouluun. Aviomies on valmistunut samasta Top 10 -liikoulusta 4 vuotta sitten ja on rahanhallintateollisuudessa. Heillä ei ole opiskelijan tai auton velkaa, ja heistä noin 150 000 dollaria. En voi saada työnantajan viittausta miehestä, koska nykyinen työnantaja ei tiedä etsiä uutta työpaikkaa SF: ssä, vaikka työnantaja siirtää hänet SF: lle toimimaan heidän puolestaan! Toinen huoleni on, että vaimo asuu parhaillaan perheensä Berkeleyn talossa, kunnes hänen miehensä tulee SF: lle. Heidän hakemuksensa on loistava, ja he ovat erittäin mukavia ihmisiä, jotka näkevät elävän täällä neljä vuotta.

2) Big Law. Kaksi, uros, 27 vuotta ensimmäisenä vuotena suuria lakimiehiä, jotka kukin tekevät 160 000 dollarin peruspalkkaa + mahdollisen bonuksen. He menivät kymmenen ensimmäisen Law Schoolin Kaliforniassa. Yksi kaveri oli erittäin innostunut ja rakasti paikkaa ja tarjoutui maksamaan 3 kuukautta etukäteen plus vakuuden. Heillä on noin 30 000 dollaria säästö- ja luottotuloksissa 780 ja 805. Ongelmana on, että olen tavannut kämppikaverin, joka on tällä hetkellä pois valtiosta ja voittanut tulla takaisin kuukauden loppuun, ja minun on tehtävä päätös pian. He ovat oletettavasti parhaita ystäviä, ja kämppäkaveri on laivalla mitä tahansa kämppäkaveri sanoo. Vieraileva henkilö todennäköisesti työskentelee 70-80 tuntia viikossa ensimmäisinä vuodenaikoina ja todella haluaa rauhallisen paikan, kun he tulevat kotiin rentoutumaan ja nukkumaan.

3) Suuri laki 2. Kaksi, uros, 27-vuotiaan ensimmäisen vuoden suuria lakimiehiä, jotka tekevät myös 160 000 dollarin peruspalkkaa + mahdolliset bonukset. Molemmat menivät 5 korkeimman oikeustieteen oppilaitokseen. Tapasivat molemmat, ja ne näyttävät hienolta ja erinomaisilta kansalaisilta. Luottotiedot ovat 770 ja 790, ja hekin haluavat rauhaa ja hiljaisuutta, koska he työskentelevät pitkiä aikoja. Yhdistetyt säästöt ovat noin 100 000 dollaria. Ainoa ongelma on se, että voin saada keg-puolueita pois päästäni, kun ajattelen kahta kaveripojat. He todennäköisesti ovat tyttöystäviä, jotka pyörivät huoneiston läpi. Yksi todennäköisesti päätyy siellä joka viikonloppu, joten kuluminen ja vastuu kasvaa.

4) Seuraava online-unelma. Kaksi, uros, 33-vuotias MBA-tutkinto, jotka tekevät noin 130 000 dollarin peruspalkasta ja bonusta. He ovat eurooppalaisia, mutta heillä on vihreät kortit. Luottotiedot ovat 780-luvulla ja niillä on noin 230 000 dollaria säästöjä yhdistettynä. Ongelmana on, että yksi kämppäkaverista toi tyttöystävänsä, ja hän myönsi, että hän asuu heidän kanssaan viikon ajan kerrallaan. He ovat valmiita maksamaan 3 kuukautta vuokraa edessä + vakuus. Hyvin innostuneet kaverit, jotka ovat molemmat käynnistyksissä.

5) Googler. Ajattelin aina, että ohjelmistoinsinöörit rajoittavat noin 250 000 dollaria. Poika oli väärässä. 28 vuotta vanha, 2005 grad CalTechista, joka työskentelee Googlelle, hän maksaa 450 000 dollaria vuodessa ja säästää 400 000 dollaria. Olen täysin vaikuttunut hänen taloudestaan.Hän siirtyi New York Citystä ja aikoo asua yksin, vaikka hän vieraili tyttöystävänsä kanssa, joka toimii myös Googlessa ja jolla on oma paikka. Hän ei laskenut luotto-pisteet, mikä on outoa. Olen myös huolestunut siitä, että vuoden kuluttua hän siirtyy ulos ja ostaa paikan tyttöystävänsä kanssa. Toivottavasti hän todella liikkuu hänen kanssaan ja he asuvat yhdessä kaksi vuotta sen ensimmäisen vuoden jälkeen.

Huomautus: Ymmärsin, kun kirjoitin nämä viisi ulos, etten korostanut kahta naispuolista tai yhden naisen yhdistelmää. Oli ehdottomasti naispuolisia hakijoita, mutta heidän hakemuksensa olivat jostain syystä heikompia. Pari naispuolista asui kotona vanhempiensa kanssa yhden vuoden ajan, mikä saa minut hermostumaan, koska se ei tee niistä itsetarkoitusta. Yksi naisista valmistui vain vuosi sitten ja tuotti 35 000 dollaria vuodessa, mutta kirjoitti hänelle, että hänellä on säästöjä 300 000 dollaria. Pankki äidistä ja isästä? Hänen kabinettinsa valmistui neljä vuotta sitten ja tekee 105 000 dollaria vuodessa + bonusta ja myös säästää 300 000 dollaria. Vau. Toinen naaras tekee noin 120 000 dollaria ja on loistava sovellus, mutta ei seurannut ja sanoi, että hän tarvitsee kämppäkaveri. Tämä on ongelma, koska minun täytyy tavata kämppäkaveri alusta alkaen, eikä halua mennä läpi tätä prosessia uudelleen. Naispuolisia MBA-opiskelijoita, asianajajia tai yrittäjiä ei ollut kiinnostavaa.

MITÄ TENANT valitsisit?

Muut 15 hakijaa ovat erittäin samanlaisia profiileja kuin viisi edellä. Ainoa todella ainutlaatuinen henkilö on kardiologi, joka tuntuu hyvältä, mutta jolla on paljon velkaa, näyttää varsin anaalilta ja sillä on alle keskimäärin luottopisteet. Vuoden asumisen jälkeen hän voi päättää, että hänen nykyisen 400 000 + / vuosi tulonsa vuoksi hän haluaisi paremman paikan ja jakamisen. Ihannetapauksessa hän olisi liian kiireinen työtä seuraavien kahden vuoden ajan huomaamatta. Ehkä hän löytää kolmekymmentä naista, naimisiin ja asumaan yhdessä paikassa vielä kaksi vuotta. Kuka tietää!

Pelkään tosiaankin, että vuokralaisini heittävät kauhistuttavia myöhäisillan puolueita ja ärsyttävän kovaa NFL-jalkapalloseuraa, koska he tekevät niin. Näin teen, kun olin nuorempi. Kaksi kaverit näyttävät olevan vain sotkuisia kuin pari ja kardiologi. En todellakaan halua suuttua kollegoistani, jotka muodostavat suurimman osan vuokralaisista rakennuksessa.

Tarkastettuasi kaikki laatikot, vuokralle valitseminen on suuri uskonnonhimo. Toivon vain, että saan hyvää, joka huolehtii paikasta ikään kuin olisi omaa. Auta minua valitsemaan vuokralainen taivaasta!

Wealth Building suositukset

Sijoittaa kiinteistöihin enemmän kirurgisesti: Jos et halua jatkuvasti maksaa massiivisia kiinteistöveroja, sinulla ei ole ennakkomaksua ostaa kiinteistöjä tai et halua sitoa likviditeettiä fyysisessä kiinteistössä, katsokaa RealtyShares, joka on yksi suurimmista kiinteistöistä crowdsourcing-yritykset tänään. Voit sijoittaa korkeampiin palautusjärjestelyihin ympäri maata vain 5 000 dollaria. Historialliset tuotot ovat vaihdelleet 9-15 prosenttia, paljon korkeammat kuin keskimääräinen osakemarkkinoiden tuotto. Se on vapaa tutkia ja heillä on paras alusta noin.

Tiukka seulonta takaa vain parhaat operaattorit, jotka tekevät sen RealtyShares-alustalla.
Tiukka seulonta takaa vain parhaat operaattorit, jotka tekevät sen RealtyShares-alustalla.

Kauppa noin kiinnityksen: Tarkista viimeisimmät asuntolainojen hinnat verkossa LendingTreen kautta. Heillä on yksi suurimmista lainanantajien verkostoista, jotka kilpailevat yrityksestänne. Sinun tavoitteena olisi saada mahdollisimman monta kirjallista tarjousta ja käyttää tarjouksia vipuvoimana saadaksesi mahdollisimman alhaisen koron niistä tai olemassa olevasta pankista. Kun pankit kilpailevat, voitat.

Päivitetty 2017 ja sen jälkeen.

Suositeltava: